驗樓發現裂縫時不要慌張。裂縫分多種類型，部分屬正常沉降現象，部分則反映結構問題需要處理。本頁幫你識別裂縫類型及決定下一步行動。
裂縫類型
- 表面批盪裂縫（最常見） — 僅在批盪或油漆層，不深入牆身。通常由溫差、收縮或輕微沉降引起，屬正常現象。
- 磁磚或地板裂縫 — 可能因地基輕微移動或鋪設時沒有預留伸縮縫所致。需檢查是否伴隨空鼓或起拱。
- 結構性裂縫（需認真跟進） — 裂縫寬度超過3毫米、穿透整幅牆身、呈斜向45度，可能反映結構問題。
何時需要擔心？
- 裂縫寬度超過 3毫米
- 裂縫由牆腳延伸至天花（垂直或斜向）
- 裂縫伴隨牆身滲水或濕印
- 多處裂縫集中出現在同一牆身
- 樓齡超過30年的舊樓出現結構性裂縫
- 裂縫在短時間內明顯擴大
跟進步驟
- 拍照記錄 — 拍攝每條裂縫，記錄位置、長度及寬度，旁邊放置尺子作比例參考
- 在報告中列明 — 要求驗樓報告詳細描述所有裂縫，包括類型判斷
- 向發展商或業主提出 — 新樓可要求發展商修補；二手樓可在成交前向業主要求修葺
- 嚴重裂縫諮詢結構工程師 — 聘請香港認可結構工程師進行專業評估
- 追蹤觀察 — 輕微裂縫每3個月拍照比較，確認沒有擴大
常見問題
表面裂縫修補費用大概多少？
一般表面批盪裂縫修補費用約HK$500–$2,000，視乎數量及位置。若需重新油漆牆身，另計HK$3,000–$8,000。
新樓也會有裂縫嗎？
新樓入伙後1–2年內出現輕微表面裂縫屬常見現象，因混凝土收縮及建築物初期沉降所致。可在保固期內要求發展商修補。
裂縫修補後會再裂嗎？
若只做表面填補而不處理根本原因（如結構移動、滲水），可能1–2年後復發。建議尋找成因後才修補。