驗樓發現漏水怎麼辦？處理步驟及費用參考

簡短答案：驗樓發現漏水，首要確認漏水來源（自身單位、樓上滲漏、外牆或公共設施）。新樓應在保修期內向發展商提出書面維修要求；二手樓則需釐清責任後，聯絡相關業主或承辦商處理。

常見漏水來源

步驟一：以書面記錄問題

拍攝漏水位置、水漬範圍及驗樓報告相關部分，作為日後跟進的依據。

步驟二：確定責任方

新樓 → 發展商保修責任；二手樓自身問題 → 聘請承辦商維修；樓上滲漏 → 與業主/管理處協商；公共設施 → 通知業主立案法團。

步驟三：尋求維修報價

視乎情況索取防水維修或水管修葺報價，建議比較最少3間承辦商。

步驟四：跟進修葺

維修完成後可考慮進行跟進測試或再次驗樓，確認問題已解決，避免二次施工。

如樓上業主拒絕合作，可向屋宇署或市區重建局申請公證行處理；情況嚴重者可考慮透過民事法律途徑追討維修費用及損失賠償。程序較繁複，通常需要獨立工程師報告作支持文件。

漏水修葺費用大概幾多？

視乎範圍，小型浴室防水修補約 HK$2,000–$5,000；如需重新批盪及防水則可達 HK$5,000–$15,000。外牆或大範圍滲水維修費用更高，視乎樓層及面積。

驗樓發現微量水漬是否需要緊急處理？

輕微水漬可能是歷史遺留問題，不一定活躍滲漏。建議驗樓師評估後確認是否仍有活躍水分，並使用水分探測儀協助判斷。

防水工程做了幾耐保固？

一般承辦商提供 1–3 年保固，部分提供 5 年。建議要求書面保固協議，並確認保固涵蓋範圍及執行條件。

漏水問題可否影響二手樓成交？

嚴重未解決的漏水問題可能影響買賣談判，買家通常可要求業主於成交前完成維修或相應減低成交價格。

發現漏水問題？查詢維修報價或驗樓服務。

本頁資訊僅供市場參考，實際服務由各服務商提供，HKHowMuch 作轉介用途，對服務質素不承擔責任。建議向最少3間服務商索取正式報價比較。