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二手樓買入前要不要驗樓？
簡短答案：買入二手樓前強烈建議安排驗樓，尤其是舊樓（樓齡20年以上）、管線老化或業主未有提供裝修紀錄的單位。驗樓費用約 HK$3,000–$8,000，相對物業交易金額屬小額投資。
二手樓比新樓更需要驗樓的原因
- 舊樓水喉電線可能老化，維修費用龐大
- 歷史滲水記錄難以從外觀辨別，可能已被遮蓋
- 前業主或租客的使用習慣影響設備狀況
- 天台、外牆或公共部分的漏水可能影響單位
- 改動牆身或拆改後的結構安全問題
- 無法依賴發展商保修，一切維修自行承擔
二手樓驗樓最佳時機
最理想的時機是在簽訂正式買賣合約前（即只有臨時買賣合約階段），若發現重大問題仍可與業主重新議價或撤回交易（視乎合約條款）。實際上，許多買家在正式合約簽訂後才進行驗樓，此時若發現問題較難退出交易，但仍可要求業主在完成交易前完成維修，或調整成交價格。
高風險物業特徵
以下情況建議特別關注：
• 天花有水漬、油漆剝落或牆身有霉斑
• 廁所或廚房曾翻新但未有紀錄
• 浴室牆身或地板有裂縫或填縫不均
• 業主刻意在某些位置放置傢俱或雜物
• 附近單位有滲水或結構問題投訴紀錄（可查業主立案法團）
驗樓後發現問題如何處理？
取得驗樓報告後，你可以透過律師或地產代理與業主就維修或價格調整進行談判。驗樓報告中的問題愈具體，談判籌碼愈高。如業主不願意處理，買家需自行評估日後維修成本是否在可接受範圍內。
常見問題 FAQ
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