收樓前驗樓 Checklist：完整項目清單

簡短答案：收樓前驗樓應逐一檢查結構、防水、水電、裝修面層及門窗等範疇。以下 Checklist 可作參考，建議配合專業驗樓師使用，以確保所有問題均有書面記錄。

📋 收樓驗樓 Checklist

☐ 牆身有否明顯裂縫（超過1mm寬需注意）
☐ 天花有否下陷或裂縫
☐ 牆身批盪叩擊是否有空鼓聲
☐ 地板有否不平整或翹起
☐ 樑柱有否明顯缺陷

☐ 浴室牆身地板有否滲水跡象
☐ 廚房防水層是否完整
☐ 外牆有否水漬或滲水痕跡
☐ 天花有否水漬或霉斑
☐ 窗框周邊密封是否完整

☐ 所有電掣、插座是否正常運作
☐ 電箱保險絲標籤是否清晰
☐ 廚廁喉管有否滴漏
☐ 水壓是否正常（開水喉測試）
☐ 去水是否暢順（堵塞測試）
☐ 熱水系統是否正常

☐ 所有門開關是否順暢，門鎖是否正常
☐ 窗戶開關、鎖扣及把手狀態
☐ 窗框有否生鏽或損壞
☐ 玻璃有否裂痕或起霧（雙層玻璃）
☐ 氣密及水密性是否良好

☐ 地磚/木地板是否有空鼓或不平整
☐ 瓷磚填縫是否均勻、無破損
☐ 油漆是否均勻，有否起泡或剝落
☐ 廚廁配件（龍頭、馬桶等）安裝是否穩固
☐ 內牆及天花有否污漬或施工瑕疵

拍攝清晰照片並記錄位置（如「主房西面牆距地板50cm處有裂縫」）。如由驗樓師進行，報告應列出所有問題、嚴重程度及建議修葺方法。收樓時如有書面問題清單，應請發展商或業主代表簽署確認。

Checklist 可以完全取代驗樓師嗎？

Checklist 可協助業主進行基本自查，但專業驗樓師具備工具（如水分探測儀、熱成像鏡頭）及技術，能發現業主無法以肉眼識別的問題。自查 Checklist 作為輔助，正式驗樓仍建議聘請驗樓師。

收樓驗樓需要多少時間完成？

一個 400–600 呎的單位一般需時 1.5–2.5 小時，視乎問題多寡。大單位或舊樓可能需要3小時以上。

如果收樓時未能全部逐項核對怎辦？

收樓當日應在簽署確認書前盡量記錄問題。如時間不足，可考慮預先聘請驗樓師代為出席並獨立記錄，確保書面文件完整。

收樓後多久才能確認沒有問題？

部分問題（如滲水）需時一段時間才會顯現，建議在入伙後的保修期內持續留意，如有新問題應及時提出。

需要安排專業驗樓師協助收樓驗收？

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